锐理数据：2021年8月重庆中心城区房地产市场报告

2021年8月重庆中心城区房地产市场报告 成都锐理数据处理技术股份有限公司 网址：www.dcq.cn 电话： 13647656015 [2021.09] 锐理顾问 专业呈现 CONTENT 目录 1. 宏观环境 2. 土地市场 3. 房产市场 4. 营销推广 5. 总结与预判 01 宏观环境 1 经济环境 2 全国政策 3 地方动态 4 重庆政策 【全国经济】 21年上半年全国、重庆经济呈现稳中加固、稳中向好态势；8月CPI涨幅平稳，PPI回升，与CPI差值扩大 Ø GDP：2021年上半年，全国生产总值532167亿元，同比上升12.7%，持续稳定恢复，稳中加固、稳中向好；重庆地区生产总值12903亿元，同比增长12.8%， 新动能不断培育壮大，高质量发展势头良好； Ø CPI、PPI： 8月份，各地区各部门积极落实保供稳价政策，市场供需总体平稳，居民消费总体水平相对平稳。CPI同比上涨1.0%，PPI同比上涨9.0%，与CPI差值 进一步扩大。 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% 13.6% 7.8% 2012年 12.3% 7.7% 2013年 10.9% 7.4% 2014年 2012—2021年上半年全国、重庆GDP增速走势 11.0% 6.9% 10.7% 6.7% 9.3% 6.9% 6.0% 6.6% 2015年 2016年 2017年 2018年 全国 6.3% 6.1% 2019年 重庆 12.8% 12.7% 3.9% 2.3% 2020年 2021年上半年 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% 2012年 2013年 2014年 2012—2021年8月全国CPI、PPI走势 PPI同比增长（%） CPI同比增长（%） 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 【重庆经济】 21年1-7月重庆完成固定资产投资10316亿元，同比增长9.2%，房地产投资占比上升至24.0%，开发力度加大 Ø 2021年1-7月重庆固定资产投资10316亿元，同比上涨9.2%，房地产开发投资2474.64亿元，同比下降0.7%，两年平均增长0.4%，房地产投资占固定投资上 升至24%，房地产投资加大 25000 20000 15000 10000 5000 0 2017年-2021年8月重庆固定投资及增速走势 固定投资（亿元） 累计同比增幅（%） 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% -20.0% -40.0% -60.0% 1~2 1~3 1~4 1~5 1~6 1~7 1~8 1~9 1~10 1~11 1~12 1~2 1~3 1~4 1~5 1~6 1~7 1~8 1~9 1~10 1~11 1~12 1~2 1~3 1~4 1~5 1~6 1~7 1~8 1~9 1~10 1~11 1~12 1~2 1~3 1~4 1~5 1~6 1~7 1~8 1~9 1~10 1~11 1~12 1~2 1~3 1~4 1~5 1~6 1~7 25000 20000 15000 10000 5000 0 2017年 26.7% 26.9% 2012年 2013年 2018年 2019年 2020年 2012年-2021年8月重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图 固定资产投资总额（亿元） 房地产投资（亿元） 房地产投资所占比重（%） 27.5% 24.2% 21.5% 22.8% 22.8% 22.5% 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2021年 21.2% 2020年 30.0% 24.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 2021年1-7月 0.0% 【全国政策】 8月中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严，加大住房租赁金融支持力度，调整二批次核心城市土 地出让政策，稳地价、稳房价、稳预期 住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大 拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求 意见的通知，并向社会公开征求意见，指导各 地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度 房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近 利等问题。此举既是对拆迁更新的一种约束， 避免在城市更新过程中过度房地产化，片面追 求短期盈利，也是引导开发商在政府支持下， 通过盘活一些存量资源，通过一种改造经营的 方式保持社区可持续运营的一种新方针。 中央政治局会议以及央行、银保监会等部门下 半年工作会，多次重申对房地产金融保持监管 高压，地方银保监局也加大排查力度，进一步 围堵资金漏洞，遏制房地产金融化泡沫化趋势。 强监管导向下，银保监系统对信贷资金违规输 血房地产毫不手软，上海、广东、宁波等热门 区域密集披露相关罚单，其中不乏百万甚至千 万级别罚单。将加大对中小银行非标投资和表 外业务的监管，还可能对新增房地产贷款占比 较高的银行实施名单制管理。 夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更 的，免征契税。其次，城镇职工按规定第一次购买 公有住房的，免征契税。公有制单位为解决职工住 房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购 买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改 部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的， 如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。 已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住 房的，免征契税。公告自2021年9月1日起执行。 自然资源 部 住建部 自然资源部召开会议，明确二批次核心城 市土地出让政策调整：商品住宅用地竞买 企业应具备房地产开发资质，建立有效的 购地审查制度；加强对房地产企业购地和 融资的监管；限定土地溢价上限15%，不 得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际 房价；到达上限后通过摇号、一次性报价、 竞高标方案决定土地归属。 央行发布《2021年第二季度中国货币政 策执行报告》。指出：坚持“房住不炒” 定位，坚持不将房地产作为短期刺激经 济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预 期，保持房地产金融政策的连续性、一 致性、稳定性，实施好房地产金融审慎 管理制度，加大住房租赁金融支持力度， 房地产贷款增速总体平稳。 财政部 人民银行、国家发展改革委、财政部、 银保监会、证监会和外汇局联合发布 《关于推动公司信用类债券市场改革开 放高质量发展的指导意见》。意见明确， 债券发行应符合国家宏观经济发展和产 业政策，匹配实体经济需求。限制高杠 杆企业过度发债，强化对债券募集资金 的管理，禁止结构化发债行为。 【全国政策】 住建部叫停城市更新大拆大建，积极稳妥实施城市更新行动，避免过度房地产化、急功近利，注重提升功能，增强 城市活力 住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》 Ø 通知要求，坚持划定底线，防止城市更新变形走样，严格控制大规模拆 除；坚持应留尽留，全力保留城市记忆，保留利用既有建筑，保持老城 格局尺度； Ø 通知要求，除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建 筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区） 或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。除增建必要的 公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度， 不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建 比不应大于2。 Ø 通知还要求，不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，不 脱管失修、修而不用、长期闲置。不破坏老城区传统格局和街巷肌理， 不随意拉直拓宽道路，不修大马路、建大广场。鼓励采用“绣花”功夫， 对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新，严格控制建 筑高度，最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。 【地方政策】 8月地方持续以收紧为主，加强住宅价格监管、限购、限售、假离婚等方面进行调控，多地第二批次土拍从严，控溢价、 竞地价、竞品质、禁马甲等等，稳地价、控房价 房地产监管 土地 租赁 公积金 指标 城市 政策内容 东莞 “莞八条”：稳控住宅用地出让价格优化土地竞品规则、强化住房限购措施、加强房地产金融监管、加强房地产税收监管和调节力度、 建立二手房成交指导价制度、加强商品住宅销售监管、持续规范房地产市场秩序、完善住房保障体系建设 金华 1、市区新房及二手房限售3年；2、限价项目和意向登记人数大于当期批售房源数的新上市项目，实行公证摇号销售，优先满足“无房 家庭”、“引进人才”首套购房需求；3、加强二手住宅价格监管，试点发布二手交易参考价格；4、加大宅地供应；5、严格更名管理 北京 完善限购政策，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得 在本市购买商品住房 杭州 1、落户未满5年需满足限购范围内连续2年社保限购1套（原不限社保）；2、非本市户籍家庭需满足限购范围内连续48个月社保/个税 （原3年起）。二手房监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能 房地产 监管 成都 惠州 若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。若受 赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格 1、临深区域大亚湾、惠阳非本地户籍限购1套；2、实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等土地出让方式；3、管控高价盘价格、 对半年内成交平均折扣率低于95折楼盘的未推售房源备案价格进行调降；4、超出“三到红线”以及存在重大失信行为的房企不得参与 土拍；5、严格执行新购住房3年限售 义乌 优化土地供应，加大土地供应量，优化住宅用地供应结构；加强商品住宅品质管控；制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则；推行 “公证摇号”，加强房源信息公开监督，所有新取得预售许可商品房项目的住宅销售，采取公证摇号排序选房的销售方式。 大连 商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易，二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易，降低市内4区宅地溢价率 银川 完善房地联动调控机制，收紧商品住房限购政策；加快二手房交易平台建设，提高二手房房源信息透明度 西安 扩大住房限购、限售范围：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围 合肥 8月25日起暂停市区范围内拥有2套及以上的本市户籍家庭在合肥部分学区范围购买二手住房，建立热点学区二手房交易指导价发布机制 温州 建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用 广州 第二轮集中供地挂牌48宗地，总起拍价格1124亿元，总建筑面积878.73万平方米，多宗地块溢价率在9%-15%区间。关联公司不得参 加同宗地竞买 第二批住宅用地集中出让31宗，面积2873亩，将于10月12日及13日进行统一出让。除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能 杭州 参与5宗地块竞买；一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%；出让地块达到上限价 格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人 深圳 第二批住宅用地集中出让22宗，总用地面积约83.4公顷，首次推出“三限双竞+摇号”方式，溢价率上限统一由45%调整为15%，普通 商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%，禁止“马甲”参拍 苏州 第二次集中土拍延期，竞买人须说明资金来源情况 土地 济南 推迟集中供地出让时间，将采用限价抽签、禁止马甲公司参拍 合肥 合肥第二批集中供地推出17宗地块共2230亩，将于9月17日开拍，15宗需竞装配率 南京 第二批集中供地共推出53宗地块，总出让面积达490万平方米，总起价近617亿。将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式 天津 61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至8月31日，挂牌起始时间统一调整为9月1日9：00起，挂牌截止时间统一调整 为9月10日。最高溢价率均降至不超15% 成都 第二批次集中供地75宗地块，土地面积约5607亩（373.81㎡），在9月15日、16日、17日三天拍卖 沈阳 第二次集中土拍延期至9月 禁止马甲、限制土地金来源 宁波 宁波第二批集中供地预推介55宗地块 ，总面积超245万平米 青岛 二次集中供地重新挂牌87宗地块减少13宗，起拍总价312亿元 成都 盘活存量住房；现有商业办公用房、厂房等非居住存量房屋改建；现有非居住存量土地建设；单列保障性租赁住房用地集中新建；现有 集体建设用地上存量房屋改造 北京 发布首部地方版住房租赁条例 着力规范出租行为 租赁 住房租赁企业应在商业银行设立唯一、专用监管账户，向所在城市住房城乡建设部门备案，并通过住房租赁管理服务平台向社会公示。 河北 住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月房租的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户 向房屋权利人支付租金，向承租人退还押金。纳入监管账户的资金，在确保足额按期支付房屋权利人租金和退还承租人押金的前提下， 可以支付装修改造相应房屋等必要费用。对有“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的，依法予以查处、责令整顿。 上海 提高无房租赁公积金月提取限额，支持租赁市场发展 成都 8月16日起，成都公积金中心缴存职工在德眉资三市购房，除了可向购房地公积金中心申请公积金异地贷款外，也可向成都公积金中心 申请公积金贷款。德阳市双职工50万元、单职工40万元；眉山市双职工50万元、单职工40万元；资阳市双职工50万元、单职工35万元。 公积金 贵州 二套房公积金贷款首付不低于40% 利率按首套1.1倍执行 将住房公积金的缴存基数调整为职工本人上一年度按月发放的劳动报酬平均值，同时鼓励单位将年终奖、季度奖等劳动报酬纳入住房公 深圳 积金缴存基数计算范畴，兼顾了制度的刚性和灵活性。还规定，国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体应当为其职工 强制缴存住房公积金 【重庆-制造业“十四五”规划】 《规划》提出未来重庆制造业发展目标及发展方向，促进制造业智能化、绿色化、人文化转型发展，提升制造业的 位势和能级 《重庆市制造业高质量发展“十四五”规划（2021—2025年）》 8月3日，重庆市政府发布的《重庆市制造业高质量发展“十四五” 规划（2021—2025年）》。《规划》提出，到2025年，全市规模以 上工业产值将实现3万亿元，年均增速6%，包括战略性新兴产业占比 35%，高技术产业产值占比32%，工业增加值达到9000亿元，工业 增加值占地区生产总值比重在30%左右，软件业务收入达到5000亿元 等多个目标。 四大重点： • 培育打造具有国际竞争力的产业集群； • 增强制造业创新整体效能； • 提升产业基础能力和产业链供应链现代化水平； • 促进制造业智能化、绿色化、人文化转型发展。 按照《规划》，“十四五”全市制造业在产业发展方向上，将重 点建设一批具有全国影响力的战略性新兴产业集群，涉及新一代信息 技术、新能源及智能网联汽车、高端装备、新材料、生物技术和绿色 环保6类产业。 【重庆-公积金】 《公积金制度试点》，目的在于扩大公积金制度受益群体，帮助新市民等灵活就业群体解决家庭基本居住问题， 促进建立高质量发展高品质生活新范例 《重庆市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》 8月11日，重庆市灵活就业人员参加住房公积金制度试点新闻发布 会举行，宣布在全市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点。 试点对象：凡年满16周岁、未达到法定退休年龄，在我市以个体经营、非全 日制、新业态等方式灵活就业且具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能 力的各类人员。 缴存使用产品：缴存人可根据自身情况，选择任一缴存使用产品进行缴存。 1、按月缴存2021-A产品（按月等额缴存+缴存期数不少于24个月）；2、一次 性缴存2021-A产品（一次性缴存+留存期数为24个月）；3、自由缴存2021-A 产品（连续缴存6个月+单笔缴存金额不低于180元）。 贷款优惠：①低息贷款，五年期以上贷款年利率是3.25%；②缴存方面，缴 存的资金可以享受一年定期利率利息；③税收方面，缴存的公积金在计征个人 所得税时可以依法扣除；④符合条件的缴存人可获得缴存补贴。 【重庆大事件】 8月重庆智博会开幕，签约项目92个，总投资2524亿元；成渝中线高铁可行性研究报告正式批复，带动成渝中部地 区经济崛起，实现区域协调发展 Ø 隧道：8月31日，全长约11.9公里的国内最长水下高铁 隧道——渝湘高铁重庆站至黔江段控制性工程长江隧道 正加快推进，目前已创下多项全国第一； Ø 15号线：8月31日，市发改委已批准建设重庆轨道交通 15号线二期工程，目前正向社会公开招标施工总承包单 位； Ø 高速：重庆武隆至两江新区高速公路项目正式开工； Ø 高速：渝黔高速扩能建设项目主线预计年底通车 交通 n 重庆：2021年1-8月，重庆外贸进出口总值4424.5 亿元人民币，较去年同期（下同）增长31.6%。其中， 出口2763.4亿元，增长31.1%；进口1661.1亿元， 增长32.3%。8月当月，重庆外贸进出口总值659.7 亿元，增长5.3%。其中，出口444.1亿元，增长 5.3%；进口215.6亿元，增长5.2%； n 西永综合保税区：21年上半年西永综合保税区外贸 进出口值1574.17亿元，同比增长21.8%，其中外贸 出口1067.24亿元，同比增长26.5%;进口506.93亿 元，同比增长13%，在全国164个海关特殊监管区域 中名列第5，在全国153个综合保税区中排名第3。 经济 招商 引资 成渝 川渝 u 丰都县：8月25日，重庆市丰都县2021年三季度重点招 商引资项目集中签约仪式在丰都南天湖举行。本次签约 项目共计12个，合同投资总额达234.2亿元； u 重庆-宁夏：重庆·宁夏合作线上对接会暨项目签约分别 在重庆、银川两地设立会场，采用双向推介的方式在线 上线下同步举行。本次重庆·宁夏经贸合作线上项目签 约共11个，签约总额78.02亿元； u 智博会：21年智博会重庆签约重大项目92个，合同投 资2524亿元； u 璧山区：2021年上半年，全区新签约项目52个，合同 金额466亿元； u 8月23日，重庆两江新区与腾讯公司举行签约仪式，双 方联手成立腾讯云工业互联网智能产业总部。 • 高竹新区：川渝高竹新区已建成面积6平方公里，入 驻企业149户，竣工投产61户，规上工业企业33户， 80%的企业来自重庆，90%的产品配套重庆，初步形 成了以汽车研发制造为主的装备制造业集群； • 成渝：国家发展改革委正式批复成渝中线高铁可行性 研究报告，项目总投资692.73亿元，单向运输能力达 每年3200万人； • 川渝：截至2021年8月底，本年度67个、总投资1.57 万亿元的川渝合作共建重大项目已开工60个，累计投 资和年度投资分别完成1708.6亿元、585.4亿元。 【政策小结】 ü 经济稳中加固、稳中向好，房地产开发力度加大——2021年上半年，全国GDP532167亿元，同比上升12.7%， 重庆GDP12903亿元，同比增长12.8%，高质量发展势头良好；21年1-8月重庆完成固定资产投资10316亿元，同比增长9.2%， 房地产投资占比上升至24.0%，开发力度加大； ü 落实房地产长效机制，金融监管持续从严，地方以收紧为主—— 8月中央全面落实房地产长效机制，房地产金 融监管继续从严，加大住房租赁金融支持力度，调整二批次核心城市土地出让政策，稳地价、稳房价、稳预期；地方持续以收紧 为主，加强住宅价格监管、限购、限售、假离婚等方面进行调控，多地第二批次土拍从严，控溢价、竞地价、竞品质、禁马甲等 等，稳地价、控房价； ü 重庆市灵活就业人员参加住房公积金制度试点——《公积金制度试点》，目的在于扩大公积金制度受益群体，帮助 新市民等灵活就业群体解决家庭基本居住问题，促进建立高质量发展高品质生活新范例；成渝中线高铁可行性研究报告正式批复， 带动成渝中部地区经济崛起，实现区域协调发展。 02 土地市场 1 量价情况 2 区域情况 3 供应明细 4 成交明细 【量价情况】 第二批次土地上线，8月供应45宗土地（第二批次42宗），成交3宗商业用地，成交楼面地价6042元/㎡，溢价率0% Ø 量—8月重庆第二批次宅地供应上线，共供应45宗土地（第二批次42宗），占地4174亩（第二批次4111亩）；成交3宗商业商务用地，占地42亩； Ø 价—8月成交地块均以底价成交，土地成交楼面均价6042元/㎡，溢价率0%， 2018-2021.8重庆中心城区土地供销量月度走势 8000 6000 4000 2000 0 供应面积（亩） 成交面积（亩） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8 月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2018年 9000 6000 3000 0 2018年 备注：以上土地统计包含住宅类及纯商业地块 2019年 2020年 2018-2021.8重庆中心城区土地楼面价及溢价率月度走势 楼面地价（元/㎡） 溢价率（%） 2019年 2020年 2021年 2021年 60.00 40.00 20.00 0.00 【区域情况】 供应方面，沙坪坝区遥遥领先，大渡口区及九龙坡区紧随其后；成交方面，仅渝北区和九龙坡区小体量商业地块成交 Ø 区域情况—供应方面，沙坪坝供应量遥遥领先，供应面积107.05万方，其次为大渡口区及九龙坡区，供应面积分别为70.41万方、60.72万方；成交方面， 仅渝北区人和组团和九龙坡区大杨石组团分别成交2宗、1宗商业地块，可建体量分别为3.15万方、6.82万方，成交楼面价1963元/㎡、7923元/㎡. 2021年8月重庆中心城区各区土地供销量价走势 供应面积（万方） 成交面积（万方） 楼面地价(元/㎡) 120 100 80 60 40 20 0 供应面积（万方） 成交面积（万方） 楼面地价(元/㎡) 0 沙坪坝区 107.05 0 0 大渡口区 70.41 0 0 九龙坡区 60.72 6.82 7923 0 北碚区 50.56 0 0 高新区 44.69 0 0 0 两江新区 42.9 0 0 南岸区 29.95 0 0 渝北区 23.37 3.15 1963 0 江北区 18.48 0 0 巴南区 11.27 0 0 0 渝中区 0 0 0 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 【土地供应明细】 8月供应45宗土地，其中42宗商住类土地，3宗纯商业土地，土地面积4174亩，可建体量459万方，公告起始楼面 均价7012元/㎡，最高溢价率控制在6%-15%，17宗地块设置自持租赁住宅比例，为5%-100% 北碚区 渝北区 15 沙坪坝区 16 121110 1渝143中区 3 大渡口区685719 九龙坡区 江北区 4 南岸区 2 巴南区 纯住宅 商住 纯商业 内环 外环 序 号 地块位置 用途 1 巴南区李家沱组团S分区S39/04地块 纯住宅 2 巴南区界石组团S标准分区S58-1/01 地块 纯住宅 3 巴南区李家沱组团I分区I07-3-1/06地 块 纯住宅 南岸区弹子石组团J分区J4-1/04、J4- 4 7/04、J5-6/04、J15-1/04、J3-2/04、 商住 J7-1/03、J2-1/04、J4-5/04地块 5 大渡口区大渡口组团P分区P2-3-2、 P2-3-6地块 6 大渡口区大渡口组团P分区P2-8-2、 P2-8-3地块 7 大渡口区大渡口组团P分区P2-8-7、 P2-8-8地块 8 大渡口区大渡口组团P分区P2-10-5地 块 9 大渡口区大渡口组团P分区P2-12-2、 P2-12-3、P2-12-5地块 九龙坡区大渡口组团D分区D14-1- 10 1/03、D11-1/03、D12-1/03、D2- 1/04、D13-1/03、D13-2/04地块 商住 商住 商住 纯住宅 商住 商住 11 九龙坡区中梁山组团G分区G29-1-11/04、G26-8/05、G27-2/05地块 纯住宅 12 九龙坡区中梁山组团D分区D19/06、 D20-1/06地块 13 九龙坡区大杨石组团W分区W06-11/05、W05-2/06地块 14 九龙坡区大杨石组团R分区R11-7/05 地块 15 沙坪坝区双碑组团D分区D8-2-4/06 地块 沙坪坝区双碑组团E分区E25-1-1/04、 16 E46-1/04、E40-1-1/04、E41-2/04 地块 商住 商住 纯商业 纯住宅 商住 土地面积 （亩） 计容建 筑面积 （万方） 容积率 公告总 公告楼 最高限 价 面价 价（万 （万元）（元/㎡） 元） 39.99 4.00 1.5 21961 5491 24157 最高溢 价 10% 自持租 赁住宅 比例 —— 33.06 2.64 1.2 12606 4767 13867 10% —— 34.69 4.63 2.0 27134 5866 28762 6% —— 265.73 29.95 1.69 300000 10016 324000 8% 15% 119.78 175.23 90.59 122.89 180.26 15.97 17.52 9.06 9.83 18.03 2.0 127766 8000 140543 10% 1.5 140187 8000 157009 12% 1.5 72474 8000 81171 12% 1.2 78649 8000 90446 15% 1.5 144210 8000 161515 12% —— —— —— —— —— 175.85 23.77 2.03 150407 6327 159431 6% —— 56.31 113.24 31.85 10.77 25.33 5.94 18.87 5.31 6.82 2.53 1.58 40000 6729 42400 6% 2.5 114051 6043 120894 6% 2.5 41855 7885 44366 6% 9.5 54063 7923 —— —— 1.50 23943 9453 27534 15% 10% 15% 25% —— —— 168.72 15.13 1.35 137701 9100 158356 15% —— 【土地供应明细】 8月供应45宗土地，其中42宗商住类土地，3宗纯商业土地，土地面积4174亩，可建体量459万方，公告起始楼面 均价7012元/㎡，最高溢价率控制在6%-15%，17宗地块设置自持租赁住宅比例，为5%-100% 北碚区 渝北区 沙坪坝区 24 26 210819 27222123 25 17 283渝301中2区9 江北区 南岸区 大渡口区 九龙坡区 巴南区 纯住宅 商住 纯商业 内环 外环 序号 地块位置 用途 沙坪坝区沙坪坝组团B分区B14-1-2/03、 17 B15-1-1/04、B16-1-1/03、B16-1-2/03、 B21-6-2/03、B22-2/04、B14-1-1/03、 商住 B21-6-6/04地块 沙坪坝区双碑组团C分区、D分区C3-3/06、 18 C3-4-1/06、C3-4-2/06、C4-4-1/05、 C4-4-2/05、C4-8/04、C5-1/06、D9-2- 商住 1/07、D9-2-2/07、D12-1/07地块 19 沙坪坝区双碑组团A分区A12-5-1/04地块 纯住宅 沙坪坝区双碑组团A分区、B分区A1320 1/07地块、B39-3-1/05地块、B39-1/05 地块 商住 21 高新区西永组团D分区D04-1/05、D042/04地块 纯住宅 22 高新区西永组团O分区、D分区O10-11/06、D03-1/05地块 纯住宅 23 高新区西永组团O分区O06-9/03、O074/03、O07-5/03地块 纯住宅 24 高新区西永组团Q分区Q18/03地块 纯住宅 25 高新区曾家镇莲花湖组团A分区A05-4/05 地块 纯住宅 土地面 计容建 公告总 公告楼 最高限 积 筑面积 容积率 价 面价 价（万 （亩） （万方） （万元）（元/㎡） 元） 最高溢 价 188.06 22.97 1.83 191335 8329 210469 10% 392.90 48.19 1.84 359072 7450 380616 6% 32.44 4.33 2.0 35000 8091 40250 15% 141.06 13.89 1.48 37745 2718 40010 6% 86.30 7.53 40.22 4.02 110.14 11.01 54.98 5.50 19.24 1.41 1.31 31170 4141 33040 6% 1.5 8076 2008 8561 6% 1.5 54629 4960 60092 10% 1.5 40281 7327 44309 10% 1.1 8185 5800 8676 6% 自持租 赁住宅 比例 —— —— —— 100% 30% 85% 15% —— 5% 26 高新区西永组团L分区L63-3/06地块 纯住宅 115.40 11.54 1.5 88858 7700 102186 15% 15% 27 高新区曾家镇组团分区A18-2/02（部分1） 地块 纯商业 28 江北区观音桥（大石坝片区）组团E分区 E11-1/05地块 纯住宅 29 江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块 纯住宅 36.80 13.99 16.40 3.68 2.33 2.73 1.5 5511 1497 —— —— —— 2.5 21381 9172 24588 15% 10% 2.5 36355 13300 38536 6% —— 30 江北区大石坝组团G分区G18-1/06地块 商住 72.86 12.14 2.5 161513 13300 171204 6% —— 31 江北区大石坝组团G分区G15-4-4/07地块 商住 14.71 1.27 1.3 6716 5268 7119 6% 100% 【土地供应明细】 8月供应45宗土地，其中42宗商住类土地，3宗纯商业土地，土地面积4174亩，可建体量459万方，公告起始楼面 均价7012元/㎡，最高溢价率控制在6%-15%，17宗地块设置自持租赁住宅比例，为5%-100% 序号 地块位置 用途 土地面 计容建 公告总 公告楼 最高限 积 筑面积 容积率 价 面价 价（万 （亩） （万方） （万元）（元/㎡） 元） 最高溢 价 自持租 赁住宅 比例 32 渝北区两路组团I分区I23-1/04、I232/06、I24/04地块 纯住宅 149.86 14.99 1.50 74782 4990 79269 6% —— 33 渝北区两路组团F分区F22-2/05地块 纯住宅 47.50 6.89 2.18 59700 8667 63282 6% 25% 454309北碚4区144334365 42 32 33 34 渝北区 37 38 沙坪坝区 江北区 渝中区 南岸区 34 渝北区人和组团B分区B20-1/03（南侧部 分）地块 纯商业 15.00 1.50 35 两江新区水土组团D分区D25-1地块 纯住宅 82.85 9.94 36 两江新区水土组团G分区G06-5、G06-6、 G07-1地块 纯住宅 37 两江新区龙兴组团C分区C7-2（部分）地 块 商住 167.56 107.18 13.40 12.86 38 两江新区龙兴组团C分区C50-1-1地块 纯住宅 71.73 6.70 1.5 2925 1950 —— —— 1.80 17895 1800 18969 6% 1.20 87130 6500 100199 15% 1.80 49182 3824 53117 8% 1.40 45527 6800 48259 6% —— 100% —— 30% —— 39 北碚区北碚组团I分区I15-01-2/08地块 纯住宅 34.06 3.41 1.50 18733 5500 19857 6% —— 40 北碚区北碚组团B标准分区B40-4-1/06、 B40-2-1/07、B40-1/06、B43-4/05地块 纯住宅 151.82 15.01 1.48 93086 6200 102395 10% —— 大渡口区 九龙坡区 巴南区 纯住宅 商住 纯商业 内环 外环 41 北碚区蔡家组团F标准分区F16-1-1/07地 块 纯住宅 22.97 2.14 42 北碚区蔡家组团P标准分区P01-1/05地块 纯住宅 82.29 6.58 43 北碚区蔡家组团L标准分区L67-2/05、 L33-1/06 地块 纯住宅 69.28 44 北碚区蔡家组团R标准分区R19-1-1/04、 R19-1-2/04 地块 纯住宅 127.60 6.77 10.21 45 北碚区北碚组团I标准分区I28-2/05地块 纯住宅 64.36 6.44 1.40 16079 7500 17687 10% 1.20 58592 8900 67380 15% 1.47 40224 5940 44246 10% 1.20 77665 7608 89314 15% 1.50 7080 1100 7505 6% —— —— 16% —— 100% 【土地成交明细】 本月成交3宗商业用地，可建体量共9.97万㎡，其中九龙坡区大杨石组团地块由力扬底价获取，成交楼面价7923元/㎡ 北碚区 渝北区 沙坪坝区 13 江北区 渝中区 2 南岸区 大渡口区 九龙坡区 巴南区 序号 土地位置 土地用途 占地面积 (亩) 可建体量 (万㎡) 容积率 成交总价 (万元) 成交楼面 价(元/㎡) 溢价率 （%） 竞得企业 渝北区人和组团B分 1 区B20-1/03（南侧部 纯商业 15.00 1.50 1.5 2925 分）地块 1950 0 重庆两港汽车 贸易有限公司 2 九龙坡区大杨石组团 R分区R11-7/05地块 纯商业 10.77 6.82 9.5 54063 7923 0 力扬集团 渝北区人和组团B分 3 区B20-1/03（北侧部 纯商业 16.47 1.65 1.5 3250 分）地块 1974 重庆捷骏汽车 0 销售服务有限 公司 商业地块 内环 外环 【土地市场小结】 ü 第二批次土地上线，8月供应45宗商住地块，成交3宗纯商业土地，成交楼面价6042元/㎡——8月 底第二批次土地上线，供应45宗土地（第二批次42宗），占地4174亩（第二批次4111亩），可建体量459万方 （第二批次447万方），公告起始楼面均价7012元/㎡（第二批次起始楼面均价7060元/㎡）， 其中17宗地块设 置自持租赁住宅比例，为5%-100%，住宅类地块最高溢价率控制在6%-15%；成交3宗纯商业用地，土地面积 42亩，可建体量9.97万方，成交楼面均价6042元/㎡。 03 房产市场 1 商品房供销价 2 住宅市场分析 3 商务市场分析 4 商业市场分析 【商品房市场-量价】 市场淡季，热度持续下降，商品房市场供销量同环比双降，成交量为近4年同期低位，价格结构性下滑 Ø 供应减少——2021年8月商品房供应191.37万方，环比减少6%，同比减少20%，以两江新区、巴南区、高新区及沙坪坝区放量支撑； Ø 成交量价齐跌——2021年8月成交157.7万方，环比减少26%，同比减少34%，住宅主导，车库补充，两江新区为绝对主力；成交均价11872元/㎡，环 比下降3%，同比上涨6%，受车库成交占比扩大影响，整体均价下滑。 600 2018-2021年8月重庆中心城区商品房供求价走势 供应面积（万方） 成交面积（万方） 建面单价（元/㎡） 500 400 14000 12000 300 10000 200 8000 100 0 6000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2018年 商品房 （不含保障房及 其他） 指标 供应面积(万方) 成交面积(万方) 成交均价(元/平方米) 2019年 2021年8月 191.37 157.70 11872 环比 -6% -26% -3% 2020年 同比 -20% -34% 6% 2021年 2019年8月 -2% -19% 10% 【商品房市场-成交结构】 商品房市场仍以住宅主导，但成交占比跌落7成，非住宅成交占比扩大，其中车库成交占比扩大至22% Ø 业态占比——2021年8月商品住宅成交量占比持续下滑，成交占比缩小至67%，但持续主导商品房市场，商业商务市场低迷态势延续，成交占比合计11%， 车库成交份额占比扩大显著，占比22% 100% 95% 90% 85% 80% 75% 70% 65% 60% 55% 50% 2018-2021年8月重庆市中心城区区商品房成交结构 商品住宅 办公 商业 车库 22% 4% 7% 67% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2018年 2019年 2020年 2021年 【住宅市场-量价】 市场淡季，信贷持续收紧，客户观望情绪浓厚，成交量104.87万方，创近4年单月新低，价格结构性上涨 Ø 供应减缓——2021年8月商品住宅供应130.95万方，环比减少16%，市场淡季，开发企业持续放缓供货节奏，两江新区放量主导，供应占比25%； Ø 成交量价齐涨——2021年8月成交104.87万方，环比减少35%，成交均价15229元/㎡，环比上涨6%，受核心区大平层项目成交，拉高整体均价； Ø 存量减少——截止2021年8月底，商品住宅存量586.82万方，存量增加，按照近1年的月均去化速度，去化周期约3个月。 2018-2021年8月重庆中心城区商品住宅供求价走势 450 供应面积（万方） 成交面积（万方） 建面单价（元/㎡） 16000 400 350 13000 300 250 10000 200 150 100 7000 50 0 4000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2018年 指标 供应面积(万方) 成交面积(万方) 成交均价(元/㎡) 存量面积(万方) 2021年8月 130.95 104.87 15229 586.82 2019年 环比 -16% -35% 6% 6% 2020年 同比 -29% -43% 20% -24% 2021年 2019年8月 -20% -34% 31% 9% 【住宅市场-区域】 两江新区供销量遥遥领先，成交量35.09万方，成交占比33%，其次为巴南区，成交占比11%；渝中区受合景天銮、 来福士广场、 国浩18T等高价项目成交影响，价格领跑 区域供求价——两江新区供销量主导市场，供应32.14万方，占比25%，成交量35.09万方，成交占比33%；其次为巴南区，成交占比11%；渝中区受合景 天銮、来福士广场、 国浩18T等高价项目成交，价格达27349元/㎡，领跑全城。 2021年8月中心城区各区住宅成交量占比 2021年8月重庆中心城区各区住宅供销价走势 渝中区 大渡口区2% 5% 江北区 5% 南岸区 5% 九龙坡区 7% 渝北区 7% 两江新区 33% 北碚区 8% 高新区 8% 沙坪坝区 9% 巴南区 11% 30000 25000 20000 15000 15470 10000 5000 供应面积(万方) 成交面积(万方) 中心城区均价线：15229元/㎡ 15126 14419 14248 12198 16710 14122 成交均价(元/㎡) 19466 15575 12029 40.00 27349 35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0 两江新区 巴南区 沙坪坝区 高新区 北碚区 渝北区 九龙坡区 南岸区 0.00 江北区 大渡口区 渝中区 备注：报告中两江新区、高新区范围只包含直管区域 【住宅市场-成交结构】 住宅市场洋房产品为绝对主力，成交占比扩大至44.3%，高层、小高层产品下滑，成交占比均不足3成 Ø 住宅成交结构——2021年8月，高层、小高层成交量占比环比缩小，分别占比24.5%、24.0%，洋房、别墅产品成交量占比扩大，其中洋房占比扩 大明显，扩大至44.3%，成市场绝对主力，别墅产品扩大至7.1% 2018-2021年8月住宅市场成交结构走势 高层 小高层 洋房 别墅 100% 90% 7.1% 80% 70% 44.3% 60% 50% 40% 30% 24.0% 20% 10% 24.5% 0% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2018年 2019年 注：报告中高层产品为19F及以上，小高层产品为12-18F，洋房产品为5-11+1F，下同 2020年 2021年 【高层市场-量价】 高层市场供销量同环比均下滑，价格受核心区大平层产品成交影响，上涨至16176元/㎡，存量去化周期3个月 Ø 量——2021年8月中心城区高层市场供应32.16万方，环比减少7%，内环核心大平层主力放量；成交25.71万方，环比减少45%，两江新区主力成交； Ø 价——2021年8月中心城区高层成交均价16176元/㎡，环比上涨8%，同比上涨23%，受核心区大平层产品成交，拉高均价； Ø 存——存量202.62万方，存量增加，供销比1.25，按近1年月均去化速度来看，去化周期仅需3个月。 2018-2021年8月住宅高层月度供求价走势 300 供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡) 17000 250 15000 200 13000 150 11000 100 9000 50 7000 0 5000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2018年 2019年 2020年 2021年 指标 供应面积(万方) 成交面积(万方) 成交均价(元/㎡) 存量面积(万方) 2021年8月 32.16 25.71 16176 202.62 环比 -7% -45% 8% 4% 同比 -47% -60% 23% -32% 2019年8月 -60% -67% 45% -14% 【高层市场-成交结构】 2021年1-8月，高层面积段以90-130㎡成交为主力，占比53%，其中90-110㎡成交占比缩小显著，缩小9个百分点， 总价段主要集中在120-180万，占比37%，其次为80-120万，占比25% 2021年1-8月 2020年 2017-2021年1-8月重庆中心城区高层面积段变化趋势 14% 33% 14% 42% 20% 19% 2019年 2018年 2017年 0% 16% 18% 10% 20% 50㎡以下 50-60㎡ 60-70㎡ 30% 70-80㎡ 42% 18% 38% 18% 22% 27% 11% 40% 80-90㎡ 50% 60% 70% 80% 90-110㎡ 110-130㎡ 130-150㎡ 150-170㎡ 170-200㎡ 90% 200㎡以上 100% 2021年1-8月 2017-2021年1-8月重庆中心城区高层总价段变化趋势 12% 13% 21% 16% 2020年 20% 22% 19% 10% 2019年 28% 21% 16% 7% 2018年 26% 17% 12% 7% 2017年 17% 9% 6% 3% 0% 50万以下 10% 50-60万 20% 60-70万 70-80万 30% 80-100万 40% 100-120万 50% 60% 70% 120-150万 150-180万 180-200万 200-250万 80% 250-300万 90% 300-400万 100% 400万以上 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 【小高层市场-量价】 小高层市场供销量同环比持续下滑，两江新区主导供销，成交均价区域性上涨，去存周期仅需2个月 Ø 量——2021年8月小高层供应28.57万方，环比减少26%；成交25.21万方，环比减少39%，两江新区供销主导，供应占比48%，成交占比52%； Ø 价——2021年8月成交均价14328元/㎡，环比上涨9%，同比上涨13%，受北区高价项目成交影响； Ø 存——截止8月底存量108.0万方，存量增加，供销比1.13，按照近1年的月均去化速度来看，去化周期为2个月。 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 2018-2021年8月住宅小高层月度供求价走势 供应面积（㎡） 成交面积（㎡） 成交均价(元/㎡) 2018年 指标 供应面积(万方) 成交面积(万方) 成交均价(元/㎡) 存量面积(万方) 2021年8月 28.57 25.21 14328 108.0 2019年 环比 -26% -39% 9% 3% 2020年 同比 -41% -46% 13% -38% 2021年 2019年8月 -15% -20% 28% 7% 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 【小高层市场—成交结构】 2021年1-8月，小高层面积段以90-110㎡成交为主，占比43%，总价段集中在100-150万，占比49%，其次为80100万，占比17% 2017-2021年1-8月重庆中心城区小高层面积段变化趋势 2021年1-8月 18% 43% 12% 2020年 16% 47% 13% 2019年 11% 41% 15% 2018年 16% 29% 18% 2017年 60㎡以下 60-70㎡ 70-80㎡ 26% 80-90㎡ 90-110㎡ 110-130㎡ 26% 130-150㎡ 9% 150㎡以上 2021年1-8月 2020年 2019年 2018年 2017年 60万以下 2017-2021年1-8月重庆中心城区小高层总价段变化趋势 17% 23% 25% 21% 24% 24% 22% 20% 20% 21% 15% 11% 60-70万 70-80万 80-100万 100-120万 120-150万 150-180万 180-200万 200-250万 11% 250-300万 1% 300万以上 【洋房市场-量价】 洋房市场供销量同环比回落，两江新区供销主导，成交均价持续上涨至14983元/㎡，创历年新高，去存周期2.8个月 Ø 量——2021年8月洋房供应62.18万方，环比减少11%，两江新区及巴南区供应主导，分别占比20%、18%；成交46.5万方，环比减少27%，两江新区为绝 对主力，成交占比30%； Ø 价——2021年8月洋房成交均价14983元/㎡，环比上涨3%，受北区及西区高价项目成交，拉高成交均价； Ø 存——存量195.74万方，环比增加10%，供销比1.34，按照近1年的月均去化速度，去化周期约2.8个月。 2018-2021年8月住宅洋房月度供求价走势 140 供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡) 120 17000 15000 100 13000 80 11000 60 9000 40 20 7000 0 5000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2018年 指标 供应面积(万方) 成交面积(万方) 成交均价(元/㎡) 存量面积(万方) 2021年8月 62.18 46.50 14983 195.74 2019年 环比 -11% -27% 3% 10% 2020年 同比 -3% -26% 26% -9% 2021年 2019年8月 71% 22% 23% 54% 【洋房市场—成交结构】 2021年1-8月，洋房市场缩面积、控总价特征表现显著，面积段80-110㎡成交占比扩大显著（15个百分点），占比62%， 总价段集中在100-150万，成交占比51%，其次为150-180万，占比17% 2017-2021年1-8月重庆中心城区洋房面积段变化趋势 2021年1-8月 21% 41% 17% 2020年 14% 33% 26% 2019年 3% 20% 34% 2018年 5% 17% 32% 2017年 13% 19% 24% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 80㎡以下 80-90㎡ 90-110㎡ 110-130㎡ 130-150㎡ 150-170㎡ 170-200㎡ 200㎡以上 2021年1-8月 2020年 2019年 2018年 2017年 0% 2017-2021年1-8月重庆中心城区洋房总价段变化趋势 11% 23% 27% 17% 9% 19% 30% 19% 6% 13% 32% 25% 10% 14% 25% 21% 15% 12% 14% 10% 10% 70万以下 20% 70-80万 30% 80-100万 40% 100-120万 50% 60% 70% 120-150万 150-180万 180-200万 200-250万 80% 250-300万 90% 300万以上 100% 【别墅市场-量价】 别墅市场供销量同环比双降，叠拼别墅主导，成交均价维稳，存量增加，去化周期增至6.5个月 Ø 量——2021年8月中心城区别墅供应8.04万方，环比减少40%，以两江新区、高新区、北碚区及南岸区放量为主；成交7.45万方，环比减少30%，两江新区、 南区及北碚区成交为主，叠拼产品为供销绝对主力，供应占比71%，成交占比62%； Ø 价——2021年8月中心城区别墅成交均价16536元/㎡，环比维稳； Ø 存——存量80.44万方，供销比1.08，按照近1年的月均去化速度来看，去化周期6.5个月。 2018-2021年8月住宅别墅月度供求价走势 35 供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡) 30 25 20 15 10 5 0 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2018年 指标 供应面积(万方) 成交面积(万方) 成交均价(元/㎡) 存量面积(万方) 2021年8月 8.04 7.45 16536 80.44 2019年 环比 -40% -30% 0% 1% 2020年 同比 -18% -27% 14% 1% 2021年 2019年8月 -36% -35% 17% 11% 【别墅市场—成交结构】 2021年1-8月经济型别墅主导成交，面积段130-150㎡成交占比扩大显著，占比42%，上涨13个百分点，总价段控 制在300万以内，占比79% 2017-2021年1-8月重庆市中心城区别墅面积段变化趋势 2021年1-8月 18% 42% 13% 2020年 13% 29% 22% 2019年 12% 25% 25% 2018年 11% 27% 15% 2017年 13% 20% 9% 110㎡以下 110-130㎡ 130-150㎡ 150-170㎡ 170-200㎡ 200-250㎡ 250-300㎡ 300-350㎡ 350-400㎡ 400㎡以上 2017-2021年1-8月重庆市中心城区别墅总价段变化趋势 2021年1-8月 13% 14% 34% 15% 2020年 18% 13% 29% 15% 2019年 21% 11% 26% 15% 2018年 14% 12% 19% 12% 2017年 100万以下 100-120万 120-150万 14% 150-180万 9% 180-200万 200-250万 17% 250-300万 11% 300-400万 400-500万 500-700万 700万以上 【商务市场-量价】 商务市场供销量回升，公寓主导，富力城项目公寓优惠促销，拉低整体均价，存量减少，但去存压力依旧 Ø 量——2021年8月商务市场供应1.78万方，环比增加18%，仅沙区万科招商理想城、金融街融府公寓放量，支撑供应量；成交11.55万方，环比增加38%， 受西区、南岸区及渝北区公寓产品成交，支撑成交量； Ø 价——2021年8月成交均价9162元/㎡，环比下滑1%，主要受富力城公寓优惠促销成交影响，拉低均价； Ø 存——目前存量453.06万方，环比减少2%，按近1年月均去化速度计算，去化周期约63个月，整体去存压力大。 2018-2021年8月商务月度供求价走势 40 14000 35 供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡) 13000 30 12000 25 11000 10000 20 9000 15 8000 10 7000 5 6000 0 5000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2018年 指标 供应面积(万方) 成交面积(万方) 成交均价（元/㎡） 存量面积(万方) 2021年8月 1.78 11.55 9162 453.06 2019年 环比 18% 38% -1% -2% 2020年 同比 -54% 44% -22% 4% 2021年 2019年8月 -45% 49% -22% 19% 【商务市场—成交结构】 2021年8月商务市场以公寓产品为主，主力成交面积段30-40㎡，占比55%，其次为面积段40-60㎡，占比31%， 主力总价段30万以内，占比50%，其次为30-60万，占比38% 2021年8月重庆中心城区商务市场面积段&总价段交叉分析 面积段/总价段 30万以下 30-40万 40-50万 50-60万 60-70万 70-80万 80-100万 100-120万 120-150万 150万以上 合计 30㎡以下 52 4 0 0 0 0 0 0 0 0 56 30-40㎡ 876 197 34 54 2 0 0 0 0 0 1163 富力城、西著七里、天誉智慧城、恒大优活 40-50㎡ 城、80龙湖景粼玖140序、融汇国4际3 温泉城、荣47盛 27 12 0 0 0 0 349 50-60㎡ 43 华府2项8 目公寓主力7 成交 195 16 2 4 2 2 9 308 60-70㎡ 3 13 15 3 14 0 7 3 0 18 76 70-80㎡ 1 1 1 5 1 3 2 4 4 4 26 80-90㎡ 0 2 0 0 3 6 29 1 0 6 47 90-110㎡ 0 2 0 1 3 5 0 36 2 7 56 110㎡以上 0 0 0 0 0 1 0 2 4 24 31 合计 1055 387 100 305 66 29 42 48 12 68 2112 【商业市场-量价】 商业市场持续低迷，成交量低位回落，街区商业及底商主导，成交均价上涨，存量增加，去存周期增长，去化压力大 Ø 量——2021年8月中心城区商业供应7.29万方，环比增加49%，巴南区、沙坪坝区及大渡口区社区底商及街区商业放量，支撑供应量；成交6.12万方，环 比减少34%，渝北区及巴南区项目底商成交为主，支撑成交量； Ø 价——2021年8月商业成交均价12221元/㎡，环比上涨3%，南区及核心区品质商铺成交，拉高均价； Ø 存——目前存量775.61万方，存量增加，按近1年月均去化速度计算，去化周期105个月，去存周期持续增长，去化压力大。 40 2018-2021年8月商业月度供求价走势 21000 35 供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡) 19000 30 17000 25 15000 20 13000 15 11000 10 9000 5 7000 0 5000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2018年 指标 供应面积(万方) 成交面积(万方) 成交均价（元/㎡） 存量面积(万方) 2021年8月 7.29 6.12 12221 775.61 2019年 环比 49% -34% 3% 0% 2020年 同比 -45% -47% -13% 3% 2021年 2019年8月 36% 1% -23% 5% 【商业市场—成交结构】 2021年8月商业市场成交面积段主要集中在面积段30-110㎡，成交占比85%，总价段集中在150万以内，占比90% 2021年8月重庆中心城区商业市场面积段&总价段交叉分析 面积段、总 价段 30万以下 30-40万 40-50万 50-60万 60-70万 70-80万 80-100 万 100-120 120-150 150-180 180-200 200-250 250-300 300-400 400万以 万 万 万 万 万 万 万 上 合计 30㎡以下 7 10 7 6 1 6 0 1 0 0 0 0 0 0 0 38 30-40㎡ 30 6 13 12 5 7 3 5 0 1 0 0 0 0 0 82 40-50㎡ 8荣盛城、8恒大御景18湾、恒大23照母山、13华润润西4 山、融1创4 文旅城4、 5 0 0 0 0 0 0 97 50-60㎡ 1万3 国城、9恒大城市27之光、世9茂璀璨天8 城、荣盛9 城等项1目0 主力成4交 5 6 0 0 0 0 0 100 60-70㎡ 12 6 11 22 4 5 22 26 15 4 0 0 0 0 0 127 70-80㎡ 14 13 13 16 1 6 2 5 7 3 1 1 0 1 0 83 80-90㎡ 0 10 2 13 4 5 10 1 10 1 2 2 1 0 0 61 90-110㎡ 4 5 12 4 13 4 5 8 8 10 0 2 0 2 0 77 110-130 ㎡ 1 0 2 1 1 2 3 7 3 6 3 0 0 3 1 33 130-150 ㎡ 0 0 0 0 0 0 0 3 1 1 4 2 0 1 1 13 150㎡以上 0 0 0 0 1 0 0 7 4 1 0 6 1 2 7 29 合计 89 67 105 106 51 48 69 71 58 33 10 13 2 9 9 740 【楼市—小结】 市场淡季，信贷持续收紧，客户观望，住宅成交量创近4年单月新低，价格结构性上涨， 去存周期3个月；商业商务市场持续低迷，供销量低位运行，去存压力依旧 n 【整体市场】：市场淡季，信贷持续收紧，客户观望情绪浓厚，开发企业放缓供货，2021年8月供应191.37万方，环比减少 6%，成交157.7万方，住宅主导，车库补充，成交均价11872元/㎡，环比下降3%； n 【住宅市场】：2021年8月住宅市场持续降温，成交104.87万方，环比减少35%，两江新区供销主导，成交均价15229元/㎡， 环比上涨6%，存量增加至586.82万方，去存周期3个月；洋房产品为绝对主力，成交占比44.3%；从成交结构看，业态降维 明显，面积段90-110㎡产品为高层、小高层、洋房的绝对主力，成交占比分别为33%、43%、41%，从总价段看，150万为 高层、小高层、洋房的主力总价天花板，其中高层成交占比54%，同比缩小超2成，小高层成交占比72%，同比减少6%，洋 房成交占比65%，同比增加4%，别墅以面积段130-150㎡的经济型主导，总价控制在300万以内； n 【商务商业市场】：商务市场成交量持续回升，公寓主导，以面积段60㎡以下，总价段60万以内产品成交为主；商业市场持 续冷淡，成交量低位回落，街区商业及底商主导，去存压力增大，以面积段110㎡以内、总价段150万以内成交为主。 04 营销推广 1 开盘监控 2 开盘预告 【开盘监控】 8月共监测44个项目开盘，开盘认购率49%，环比下滑4个百分点，市场淡季，客户观望情绪浓厚 Ø 2021年8月，共监测44个项目开盘，累计推出3066套，销售1506套，开盘认购率49%。其中高层项目5个，开盘认购率48%；小高层项目7个，开 盘认购率41%；洋房项目29个，开盘认购率52%，其余为别墅项目。 2018-2021年8月重庆中心城区商品住宅月度推出套数、销售套数走势 9000 推出套数 认购套数 月度认购率（%） 120% 8000 7000 100% 6000 80% 5000 4000 60% 3000 40% 2000 1000 20% 0 0% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2018年 2019年 2020年 2021年 注：开盘数据由重庆锐理监控 【开盘预告】 21年9月重庆中心城区预计158项目新推放量，其中12项目全新入市，两江新区42盘稳居第一，洋房产品为绝对主力 Ø 分区域来看，两江新区9月预计将有42项目新推放量，主要以中央公园、水土、悦来为主，其次为巴南区李家沱-龙洲湾及北碚区蔡家板块； Ø 分业态来看，洋房产品为主力加推，占比53%，两江新区、巴南区及高新区主力供应；其次为小高层产品。 两江新区 巴南区 北碚区 渝北区 九龙坡区 高新区 沙坪坝区 大渡口区 江北区 南岸区 0 2021年9月预计新推项目区域分布情况 23 16 14 14 13 10 10 9 7 5 10 15 20 25 42 2021年9月预计加 推项目明细表 30 35 40 45 2021年9月预计新推项目业态占比情况 洋房 53% 别墅 15% 高层 10% 小高层 22% 05 总结与预判 1 市场总结 2 市场预判 8月重庆房地产市场总结： 政策：中央全面落实房地产长效机制，地方以收紧为主，控地价、稳房价 • 2021年上半年，全国、重庆经济呈现稳中加固、稳中向好态势，全国GDP同比上升12.7%，重庆GDP同比增长 12.8%； CPI同比上涨1.0%，PPI同比上涨9.0% ，房地产投资占比上升至24%，开发力度加大； • 8月中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严，加大住房租赁金融支持力度；地方以收紧为主，加 强住宅价格监管、限购、限售、假离婚等方面进行调控，多地第二批次土拍从严，控溢价、竞地价、竞品质、禁马 甲等等，稳地价、控房价； • 重庆市灵活就业人员参加住房公积金制度试点，帮助新市民等灵活就业群体解决家庭基本居住问题。 土地：第二批次土地上线，最高溢价6%-15%，17宗地块自持租赁住宅比例 • 8月底第二批次土地上线，供应45宗土地（第二批次42宗），占地4174亩（第二批次4111亩），可建体量459万方 （第二批次447万方），公告起始楼面均价7012元/㎡（第二批次起始楼面均价7060元/㎡）， 其中17宗地块设置 自持租赁住宅比例，为5%-100%，住宅类地块最高溢价率控制在6%-15%；成交3宗纯商业用地，土地面积42亩， 可建体量9.97万方，成交楼面均价6042元/㎡。 房产：市场淡季，信贷持续收紧，客户观望，供销量下滑，住宅价格结构性上涨 • 8月商品房市场持续减缓供应量，供应191.37万方，环比减少6%，成交157.7万方，环比减少26% ，市场淡季， 客户观望，成交均价11872元/㎡，环比下降3% ，住宅主导，车库补充； • 8月住宅供应130.95万方，成交104.87万方，环比减少35%，两江新区供销量主导，成交均价15229元/㎡，环 比上涨6% ；洋房产品持续为绝对主力，成交占比44.3%，高层、小高层产品成交占比缩小； • 8月商务市场成交量回升，成交11.55万方，公寓主导，成交均价9162元/㎡；商业市场持续低迷，成交6.12万方， 街区商业及底商主导，成交均价12221元/㎡，去存压力增大。 营销：44项目开盘认购率49%，环比下降4个百分点，客户观望情绪浓厚 • 8月共监测44个项目开盘，开盘认购率49%，环比下滑4个百分点，市场淡季，热度下滑显著；9月预计158项目 新推放量，其中12项目全新入市，两江新区42盘稳居第一，洋房产品为绝对主力。 9月重庆房地产市场预判： 中央全面落实房地产长效机制，房地 产金融监管继续从严，加大住房租赁 金融支持力度，着力建立房地联动机 制；地方持续以收紧为主，加强住宅 价格监管、限购、限售等方面进行调 控，稳健市场，规范产市场秩序。 9月预计158个项目新推放量，其中 12项目全新入市，两江新区42盘稳居 第一，洋房产品为绝对主力；开发企 业陆续采用“一口价房源”、“优惠 豪礼”等等优惠促销，举办各类线下 暖场活动，汇聚人气。 土地 政策 市场 预判 房产 营销 9月第二批次土地公告到期，42宗宅 地上线，调整出让条件及出让方式， 最高溢价率6%-15%，17宗土地设置 自持租赁住宅比例5%-100%，将采用 “现场拍卖+竞自持租赁住宅”或 “现场拍卖+竞自持租赁住宅+竞高品 质住宅”方式出让，土地热度或将有 所下滑，但优质潜力地块仍为开发企 业关注重点。 预计9月房产市场将加大供应量，新 项目积极入市，抢占市场，住宅主 导，洋房产品为市场绝对主力，供 销量或将有所回升，价格持居高位， 受成交结构性小幅波动。 THANKS！ 地址：重庆市渝中区五一路平安国际金融中心19-3 商务洽谈请联系： 事业一部总经理谢女士： 13647656015