世邦魏理仕于2021年下半年对中国大中型仓储物流租户开展调研。共计42份有效回复被纳入统计，用以分析投资者对于2021年中国物流仓储租户观点和策略偏好。
新冠疫情居家隔离大幅拉动线上零售，提高线上零售渗透率至24%（2021年三季度末），同时中国较佳的疫情控制让其承接了更多制造业订单。电商、三方物流及制造业对仓储需求也大幅上升。自2020 年三季度起中国疫情得到有效控制，世邦魏理仕跟踪的中国16个城市净吸纳已连续6个季度突破100万方，2021年全年净吸纳达到660万平方米，相比2017年历史最高纪录提升近40%。
中国拥有全世界最大的网络零售市场，发展快速并不断孕育新的商业模式。因而租户对未来三年经营发展充满信心并愿意扩大整体资产组合。但同时日益增长的物流运输总量、更高的时效性要求、持续上升的运输成本和人力成本，以及新的商业模式不断演变升级对物流仓储提出了更高的要求。
本报告第一章节将介绍租户需求势能，第二章节重点阐述租户的物流仓储资产及运营策略，以及如何应对物流行业快速发展及成本上升。第三章介绍物流仓储的新趋势。
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