社会租赁住房市场
1、年度社会租赁住房市场整体情况
从2021年全市社会租赁住房市场的挂牌情况看，月度挂牌量的高位出现在4月、总量达到超过3.4万套。来到年中，全市社会租赁房源的挂牌量持续在低位徘徊，6~9月份的挂牌量都在2.5万套以下的较低水平。而进入四季度，挂牌量呈现出翘尾的走势、11、12月的挂牌量均逼近3万套的年初水平。总体来看，2021全年的社会租赁住房月均挂牌量约在2.7万余套、相较2020年的月均挂牌量下降约30%。从挂牌房源的租金均价来看，全年呈现出逐月小幅上涨的态势，1月份的挂牌均价在8,469元/月、为年内的最低位。11、12月份的挂牌均价已经逼近9,900元/月的水平、达到年内最高位。至此，年底挂牌租金均价较年初要上涨约16%。
从社会租赁住房的成交情况来看，全年最高点出现在4月份、春节后的租赁需求呈现明显增长，这也与当月租赁挂牌供应大幅放量有关，当月租赁成交总量约在1.7万套。全年各月份租赁成交量波动较大，除春节后催生的换租需求外，高校毕业季带来的租赁需求接力入市，体现在5、6两个月成交量持续处在年内较高位、总量均达到1万套左右的水平。进入四季度，全市租赁需求趋于减弱，尽管挂牌供应量出现翘尾，但成交量则呈现逐月走低的态势，12月份的成交总量仅在4,700套左右、为年内第二低位。2021年，全市月度社会房源租赁平均成交量约为8,816套、同比2020年的月度均值要下降约36%。
从成交均价来看，虽各月走势出现波动、但整体呈现出上扬的态势，全年租赁成交均价约为8,753元/月、相较2020年上涨约8.42%。
从年度社会租赁住房的热门板块的情况来看，租赁挂牌量排名前十的板块基本与2020年差别不大，其中仅浦东世博板块、嘉定主城区板块是新上榜的板块。陆家嘴滨江板块依旧以明显的优势排行首位，挂牌套数同比2020年减少约30%、挂牌租金均价同比上涨约14.6%。作为传统的二手住房交易大区，金桥板块的租赁挂牌供应排名上升3个名次至第二位，挂牌套数同比减少约15%、降幅明显小于全市平均水平，挂牌租金均价同比上涨约13.6%。此外，古美罗阳、周康和嘉定主城区几个外围成熟的居住型板块，挂牌量的排名均呈现上升态势、同比2020年的降幅均在20%左右、也都小于全市水平，主要是由于外围地区的新房市场经过多年的发展，使得存量市场上可供租赁的次新房源量逐年看涨。
从租赁成交的板块排行来看，前十的板块与挂牌情况完全一致、仅顺位略有不同。陆家嘴滨江板块的租赁成交量持续位列第一、同比2020年减少约38%、与全市平均水平相当，租金均价同比上涨约15%、高出全市平均水平约7个百分点。作为拥有丰富社会租赁房源类型的市中心板块，凭借其优越的区位条件，陆家嘴能够吸引不同圈层的租客，租赁需求体量非常大，租金水平相应得到提升。浦东世博是租赁成交排名上升最快的板块，成交量同比减少约35%、降幅略小于全市平均水平，租金均价上涨约10%、较全市略高出1.5个百分点。板块内有多条轨交线路分布、并设有多个站点，公共交通条件优越。此外板块的民办教育资源较为丰富，同时随着太古里的开业，板块的综合商业体配套能级也进一步提升，可见，颇为良好的居住体验保障了一定的租赁需求。
2、年度住宅租赁细分市场
从租赁住房细分市场的情况看，可进一步了解到当前市场上的租赁供求结构。2021年，全市社会租赁挂牌的房源的建筑年代分布相对较为平均，其中2001~2005年的房源占比依旧最大、达到20%，占比较2020年减少约2个百分点，1995年以前房龄较老的房源占比整体较2020年要缩小约4个百分点。2011年以后的次新公寓房源的挂牌占比，同比则扩大了约7个百分点。
再看租赁成交的情况，整体呈现出了与挂牌供应占比相同的变化趋势，2005年以前建成的房源成交占比同比2020年分别有不同程度的萎缩，总体缩小了8个百分点。而2015年以后房龄较新的房源，租赁成交占比相较2020年则总体扩大了8个百分点。可见2021年，全市社会租赁房源中，房龄较新的公寓有所抬头、中高端租赁需求的扩大也直接带动了租赁挂牌、成交均价的上涨。
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