世联行：2023年8月成都房地产市场报告

2023年09月27日
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总结预判政策端：全国：一方面引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，另一方面是化解存量房贷利率与新发放房贷利率的利差问题，减轻居民债务负担。l成都：涉及摇号变化、放宽无房户认定标准及现房销售及人才资格放宽等，政策松绑及刺激持续加码，“金九银十”或迎较好行情。土地端：l8月无宅地公示，成交提速，用地面积环比增加2.8倍，成交土地以一二圈层为主；市场持续分化，一圈层过半土地触顶成交市场热度维持，二三圈层较为冷淡，八成土地底价成交，六成土地为平台公司兜底；l成都第三批次拟供应宅地收缩三成，一圈层土地占比最高集中金牛、天新等区域，后期入市将受到较高关注。楼市端：l整体表现：推盘面积同比下滑五成，成交量略有增长，成交均价稳中有升，政策调整窗口期，客户观望情绪较重；l圈层表现：本月各圈层大多城区供应均下滑，成交方面，一圈层量跌价稳，二圈层量价平稳，三圈层受高价单项目集中备案影响呈量价齐升；l政策利好叠加后续市场旺季，预计后市将企稳回升。